• Facebook
טלפון:
052-2739749
אסף שטיין אסף שטיין
  • דף בית
  • פרויקטים
    • אדריכלות
    • תכנון ערים
    • עיצוב פנים
  • קצת עלי
  • על המשרד
  • המלצות
  • כתבו עלינו
  • מאמרים
  • בנגיעה אישית
  • צרו קשר
  • דף בית
  • פרויקטים
    • אדריכלות
    • תכנון ערים
    • עיצוב פנים
  • קצת עלי
  • על המשרד
  • המלצות
  • כתבו עלינו
  • מאמרים
  • בנגיעה אישית
  • צרו קשר
ראשי › מאמרים

זכויות בניה

fb-share-icon
Tweet
Pin Share

לכל מגרש לבניה מוגדרות זכויות בניה. זכויות הבניה הן ההגדרה מה מותר לבנות במגרש, באיזה תחום במגרש ניתן לבנות, מה השטח שניתן לבנות, מה גובה המבנה וכד'. זכויות הבניה מופיעות בתב"ע (תכנית בניין עיר) בתשריט ומוגדרות במלל בהוראות התכנית (תקנון). וכן בטבלת זכויות בניה (סעיף 5 בהוראות התכנית).

בטבלת זכויות הבניה שבהוראות התכנית (תב"ע) מופיע , שטח המגרש, כמות יח"ד המותרות במגרש, שטחים עיקרים לבניה, שטחי שירות, שטחים לבניה מתחת לכניסה הקובעת, תכסית הבניה במגרש, גובה המבנה, מספר קומות, קוי הבניין וכד'. בעבר הלא הרחוק שטח בניה היה מוגדר באחוזים, כלומר אחוז משטח המגרש שהיה ניתן לבניה. כיום מרבית התכניות החדשות מגדירות את השטח המותר לבניה בסכום המספרי של השטח עצמו ולא באחוזים.

בבואנו לקנות מגרש, ראשית כל חשוב לבדוק שיעוד הקרקע זהה למטרה שלשלמה אנו רוכשים את המגרש. ושנית, מה השטח המותר לבניה. חשוב לבדוק מהן הזכויות בניה בו והאם הן עולות בקנה אחד עם דרישתנו. כמו כן מה המגבלות הנוספות שחלות במסגרת התכנית התקפה. לפני תחילת התכנון מגיש היזם בקשה לדף מידע מהועדה המקומית. דף המידע הוא מסמך רישמי מהועדה לתכנון ובניה ומכיל ריכוז של זכויות הבניה במגרש
בהתאם לתב"ע החלה במגרש. בכפוף לזכויות הבניה מתכנן האדריכל את המבנה המבוקש ומגיש בקשה להיתר. לרוב אין חובה לנצל את כל השטחים לבניה אך אסור לחרוג מהשטחים הללו המהווים מגבלת בניה. האדריכל, עורך הבקשה להיתר, מציין בטבלת השטחים את השטחים המתוכננים לבניה וכן מהם השטחים המותרים לבניה.

במידה ובעלי המגרש רוצים לשנות את יעודו של המגרש או זכויותיו יש להגיש בקשה לשינוי תב"ע.

מפרט זכויות בנייה

fb-share-icon
Tweet
Pin Share
פורסם ב: מאמרים תגיות: זכויות בניה, מגרש, שטחי בניה, תב"ע
  • דף בית
  • פרויקטים
    • אדריכלות
    • תכנון ערים
    • עיצוב פנים
  • קצת עלי
  • על המשרד
  • המלצות
  • כתבו עלינו
  • מאמרים
  • בנגיעה אישית
  • צרו קשר
לוצ' עיצוב ובניית אתר
לקביעת פגישת היכרות
טלפון: 052-2739749
לקביעת פגישת היכרות
פייסבוק
לוצ' עיצוב ובניית אתר
אדריכלות | אדריכלים | תכנון ערים (תב"ע) | עיצוב פנים | יעוץ-מקצועי | על המשרד | מבא"ת
לוצ' עיצוב ובניית אתר
צרו קשר
fb-share-icon
Tweet
Pin Share

לקביעת פגישה חינם

fb-share-icon
Tweet
Pin Share
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס
  • צרו קשר