פיצול מגרש מנחלה

מהי נחלה

נחלה היא חלקת שטח הנמצא במושב.
המושב מנוהל ע"י ועד אגודה שהינו ועד המאגד את כלל תושבי הנחלות באותו מושב.

הנחלה היא חלקת קרקע חקלאית בגודל שנקבע ע"י שר החקלאות בהתייעצות עם מינהל התכנון ,
הנמצאת בבעלות המדינה, קרן קימת לישראל או רשות הפתוח והוחכרה – לתקופה ארוכה –
למתיישב לצורך פרנסתו מהמשק החקלאי שפותח או שיפותח בחלקה זו.

הנחלה יכולה להיות מחולקת לכמה חלקות.
הראשונה שבהן היא חלקה א' המחולקת שני חלקים האחד אזור המגורים המכונה גם כמשבצת צהובה
(בד"כ בשטח של כ- 2-3 דונם), לרוב בשטח זה ניתן לעשות שימוש פל"ח (פעילות שאינה חקלאית).
החלק השני בחלקה הוא השטח החקלאי.
לנחלה יכולים להיות חלקות נוספות ב' ו- ג' האחרונה שבינהן בד"כ מעובדת באופן משותף ע"י אגודת הישוב.

החלטה 979 על כל גלגוליה

לפני מספר שנים נקבעה החלטה המכונה החלטה מס' 979 שעיקרה בעצם הינו ביטול הרצף הבין דורי
והעברת הנחלה מ"בר רשות" לחכירה.

החלטה זו מאפשרת לפצל מגרש מהנחלה ולהופכו למגרש עצמאי ללא קשר לנחלה.

פיצול המגרש

פיצול מגרש מנחלה מאפשר לבעל הנחלה להוריש או למכור שטח שהוא נפרד מהנחלה.

לרוב ניתן לפצל מגרש מנחלה בשטח של בין 350 ל- 500 מ"ר לעיתים ניתן גם מעבר לכך.
המגרש יכול להיות מפוצל עם בית קיים או כמגרש ריק לבניה.

שלבי התכנון לצורך פיצול המגרש

לצורך הכנת תכנית לפיצול מגרש מהנחלה דרוש אדריכל.

האדריכל מכין תכנית בינוי סכמטית בה מוחלט מה יהיו גבולות המגרש המפוצל ,
מה יהיו קוי הבנין ומציע העמדה של מבנים חדשים בהתאם לצורך.

לאחר גיבוש תכנית הבינוי מתחיל האדריכל במלאכת הכנת התב"ע לצורך הגשתה לועדה.
התב"ע כוללת את הוראות התכנית, תשריט מצב מוצע, תשריט מצב מאושר ונספח בינוי.

אל מסמכי התכנית הבסיסיים מצורפים לעיתים גם סקר עצים, נספח תנועה ויתכן נספחים
נוספים ואחרים בהתאם לדרישת הועדה.

התכנית מוגשת ראשית כל לחתימת ועד אגודת המושב, לאחר מכן מוגשת לועדה המקודמית.
ראשית בועדה בודקים את התכנית, מעירים הערות בהתאם לצורך ומכינים את התכנית לקראת דיון לצורך
המלצה להפקדה.
לאחר דיון ההמלצה התכנית מוגשת לועדה המחוזית. בשלב הראשון בודקים את התכנית
לתנאי סף ולאחר מכן התכנית משובצת לדיון להפקדה. במקביל התכנית מועברת לאישור
רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) לאחר אישור התכנית להפקדה מתקיים שלב הפרסום למשך 60 יום.
בפרק זמן זה יש הזדמנות לשכנים להתנגד לתכנית.
לאחר שלב הפרסום ובמידה ולא היו התנגדויות התכנית מקבלת תוקף.

משרדנו מתמחה בהכנת תכניות בניין עיר לצורך הפרדת מגרש מנחלה.