רכישת דירה הינה ההוצאה הגדולה ביותר בד"כ שאדם או משפחה עושים. הדירות שמציעים קבלנים מתוכננות כך שיפנו לקהל הרחב.
יחד עם זאת, לאחר הרכישה מוצאים עצמם הדיירים צריכים לקבל החלטות לא פשוטות בנושא בחירת מטבח בחירת חומרי גמר, ריצופים, חיפוי קירות, בחירת כלים סנטרים וכד'. לעיתים אף התכנון עצמו של הדירה לא מתאים במדוייק לצרכים ואז יש צורך גם
שינויים פנימיים בתכנון הדירה.
החלטות אלה ישפיעו על אופי הדירה שלהם ואיכות חייהם למהלך השנים הבאות ושנים רבות. במצב זה מוצאים עצמם הדיירים בתהליך הנקרא "שינויי דיירים". "שינויי דיירים" הינו תהליך התאמת הדירה החדשה שנקנתה לצרכים הפרטיים של הדיירים
שמתעתדים לאכלס אותה.
על מנת להימנע מעלויות מוגזמות רצוי לסכם עם הקבלן מראש מחיר לנושא השינויים ואף לנסות ולהגדיר עבודות שיעשו ללא תוספת תשלום נוסף. המחירון המקובל לביצוע עבודות בענף הבניה בישראל נקרא "מחירון דקל". ישנם קבלנים אשר מחתימים את הרוכשים על מחירון שינויים עפ"י "מחירון שינוי דיירים" (מחירון שנקבע ע"י הקבלן ). מומלץ לבחון נושא זה בקפידה ולערוך השוואות מחירים בטרם חתימה עם הקבלן .
בקשו לקבל לידכם את מחירון ביצוע שינויים ותוספות – בדקו מהי עמדת הקבלן לגבי חיוב על הזזת נקודות חשמל לדוגמא ומהן העלויות לביצוע שינוים שלאחר ביצוע. במקרה בו רכשתם את הדירה, הנמצאת כבר בהליך בניה, בדקו את האפשרות לקבל הנחה מסוימת בגין עבודות שלאחר ביצוע. בדקו מהי עמדת הקבלן עבור אספקת מוצרים דומים מספקים חיצוניים והאפשרויות להתקנתם בדירה.
מומלץ ורצוי ככל שניתן לתכנן את כל השינויים לפני תחילת ביצוע עבודות הבניה. כמו כן מומלץ שכל עבודות השינויים יעשו תחת הקבלן הבונה שלא כן עשוי הקבלן להסיר את האחריות שלו.
על מנת לקבל את מירב הכלים הדרושים לביצוע רכישה חכמה ותואמת לציפיות חשוב לפנות למשרד אדריכלים בתחילת בתהליך. האדריכל יכול לעזור בבחירת הדירה המתאימה לצרכי המשתמש וילווה את הדיירים בנושא שינויים והתאמת הדירה לצרכיהם.
ישנן עבודות שאמורות להיעשות כחלק מתהליך הבניה כמו עבודות אינסטלציה וחשמל. אך יחד עם זאת ישנן עבודות שאינן חלק מתהליך בניית הדירה עצמה ונעשות לאחר קבלת מפתח כמו עבודת דקורציה, מזגנים ועבודות גבס.למרות שמרבית דירות הקבלן בפרוייקט זהות, ניתן בעיצוב נכון להפוך כל דירה לייחודית ומתאימה לצרכי הדיירים.