תב"ע

תכנון ערים הינו תחום העוסק בתכנון שימושים בקרקע. כמעט לכל קרקע ברחבי הארץ קיים יעוד כלשהו. תוכנית בניין עיר או בראשי תיבות תב"ע היא מסמך בעל תוקף חוקי שנועד להסדיר את השימוש בקרקע בשטח נתון כלשהו. המונח "תוכנית בניין עיר" בחוק תב"ע מכונה בפשטות "תוכנית" או "תוכנית מתאר". בישראל, הקביעה המשמעותית ביותר בחוק לגבי "תוכנית" היא זו שנקבעה בסעיף 145 בחוק התכנון והבניה התשכ"ה - 1965, אשר בה נאמר כי אין לבצע (כמעט) כל פעולה במקרקעין אלא אם כן נתנה הוועדה המקומית היתר לכך, והועדה לא תיתן את ההיתר אלא על פי הקביעות בתוכנית.

החוק מבחין בין כמה סוגים של תכניות, וקובע את ההירארכיה ביניהן: החשובה ביותר היא תוכנית המתאר הארצית, והאחרונה בהירארכיה היא תוכנית מפורטת בסמכות הוועדה המקומית. תוכנית בניין עיר מורכבת משני מסמכים עיקריים - תשריט ותקנון, וכן ניתן לצרף אליה מסמכים נוספים הקרויים "נספחים". כל "תכנית" חייבת כיום על פי חוק להיות בנוהל מבא"ת (מבנה אחיד לתכנית) בעלי מגרש או מגרשים המעונין לעשות שינוי ביעוד הקרקע או זכויות הבניה בה צריך להגיש תכנית בניין עיר. תכנית בניין עיר (תב"ע) היא לא רק כתם או כתמים של צבע. כל תכנית נעשית בחשיבה לעומק תוך ליווי תכנית בינוי הממחישה את התכנון המיועד.

דוגמאות שמציע המשרד לסוגי עבודות בתחום תכנון ערים:

• שינוי יעוד קרקע - לדוגמא: מקרקע חקלאית למגורים או מסחר וכד'
• שינוי קוי בניין
• שינוי גבולות מגרשים – איחוד וחלוקה
• הוספת יחידות דיור במגרש 
• תוספת שטח לבניה (אחוזי בניה)
• פיצול מגרש מנחלה
• פיצול מגרש
• תכנית בינוי

לתיאום פגישה לנוחיותך, ניתן ליצור עימי קשר בכתב כאן> ואפשר כמובן להתקשר אלי בטלפון: 052-2739749