החלטתם לבנות את בית חלומותיכם? מזל טוב.
בין אם טרם רכשתם מגרש ובין אם כבר רכשתם מגרש ואתם מחפשים את האדריכל שילווה אתכם בתהליך תכנון ובניית הבית, הדבר החשוב הראשון הוא לבדוק שאותו אדריכל הוא אכן בעל רשיון מטעם משרד רשם האדריכלים במדור אדריכלות ומוסמך לבצע את מלאכת התכנון. בשוק ישנם מתחזים רבים המציגים עצמם כאדריכלים. על מנת שלא תפלו בפח, ניתן לבדוק באתר רשם האדריכלים אם אותו אדריכל שבחרתם רשום במדור אדריכלות – (שאילתת רישום מהנדסים ואדריכלים).
לוקיישן
איך בוחרים אזור מגורים? להחלטה איפה נגור ישנה השפעה משמעותית על כל חיינו. בחירת מקום מגורים היא צעד חשוב בקידום התא המשפחתי ובאיכות החיים. סביבת המגורים לוקחת חלק חשבו בעיצוב החיים שלנו. לאחר קבלת ההחלטה היכן אנו רוצים לגור, באיזה ישוב, שכונה וכד' יש לבחור את המגרש. בו אתם רוצים לבנות את ביתכם.
בחירת מגרש
השלב הבא הוא רכישת המגרש עצמו. כמה דברים עיקרים חשובים טרם רכישת השטח
1. וידוא הבעלות על המגרש על מנת להבטיח שהשטח נקנה אכן מהבעלים החוקיים.
2. מהם זכויות הבניה במגרש – על מנת לוודא שהם יתאימו לצרכיכם לבניית הבית.
3. כיווני אוויר ושמש
4. מה כוללת התב"ע (תכנית בנין עיר) באזור המגורים – זה יתן לכם אינדיקציה מה מתוכנן באזור
הן בסמוך למגרש והן הרחק ממנו.
לצורך בחירת המגרש ניתן להיעזר בשירותי האדריכל שיכוון ויחווה את דעתו המקצועית על המגרשים הפוטנציאלים. לאחר רכישת המגרש הגיעה העת לתכנון הבית
מפה מצבית ודף מידע
השלב הראשון לאחר רכישת המגרש הוא הזמנת מפה מצבית. מפה מצבית נעשית ע"י מודד מוסמך ומטרתה להראות את המצב הקיים במגרש בעת המדידה. את המפה המצבית מגישים לועדה המקומית לצורך פתיחת תיק וקבלת דף מידע במידה וטרם נבחר אדריכל זה השלב בו יש לבחור את האדריכל ע"פ הכללים הרשומים לעיל
פרוגרמת תכנון
בחרתם אדריכל? השלב השני טרם תכנון הבית הוא בניית פרוגרמת תכנון. בפגישה הראשונה בין האדריכל ללקוחות חשוב לערוך תיאום ציפיות, ולספר מהם צרכיכם הספציפים, סגנון החיים וסגנון הבניה המועדף עליכם. גודל הבית המבוקש כמות החדרים ואופי סיגנון החיים שלכם. כמו כן חשוב לא פחות הוא למידת המסגרת התקציבית אותה אתם מיעדים לפרוייקט.
תכנון רעיוני
השלב השלישי, מתבצע ע"י האדריכל, הוא הכנת תכניות רעיוניות הממחישות את התכנון הפנימי והחיצוני של הבית כולל הצעה להעמדת רהיטים, כולל חתכים וחזיתות. ואפשרות להדמיה תלת-מימדית. הצגת התוכניות לכם הלקוחות, תוך מתן הסבר ברור למשמעותן וקבלת חוות דעת והערות בהתאם לצורך עד לגיבוש התכנית הסופית. זהו השלב החשוב והמכריע בו מתגבשת תכנית הבית על כל הבטיו – צורתו, מיקומו במגרש, גודל ומיקום החללים השונים.
תכנית הבקשה להיתר
לאחר גיבוש התכנון הרעיוני, השלב הרביעי הוא הכנת תכנית בקשה להיתר עבור הועדה המקומית. בתכנית זו כללות כל התכניות הנדרשות ע"פ חוק להיכלל בבקשה. התכנית מוגשת לעיון לבדיקת התכנית אצל נציג הועדה. בשלב זה מקבלים מהועדה את כל ההנחיות הדרושות להשלמת אישור התכנית, כמו חישובים סטטים והצהרת מהנדס, אישור פקע"ר (הג"א), התקשרות עם אתר פסולת וכד'. לאחר תהליך זה ניתן היתר בניה.
תכניות למכרז/ביצוע
השלב החמישי, לאחר אישור עקרוני של הועדה המקומית מתחיל האדריכל בהכנת תכניות מפורטות בק"מ 1:50.
סט תכניות עבודה לביצוע כולל :
1. תכניות, חתכים, חזיתות ופרטים אדריכליים
2. תכניות חשמל אדריכליות
3. רשימות פתחים,
4. פריסות חדרי שירותים
התכניות נעשות בתיאום עם יועצים מקצועיים שונים בהתאם לצורך (קונסטרוקציה, אינסטלציה,חשמל וכד'). את התכניות מגישים למכרז קבלנים – התכניות ניתנות לקבלנים להכנת הצעת מחיר לביצוע.
תחילת ביצוע העבודה
לאחר קבלת היתר בניה ולאחר שנבחר קבלן לביצוע עבודות הבניה מקיים האדריכל פגישת תיאום – ל"סגירות פינות" ולוודא שהכל ברור. עם תחילת העבודות בשטח מבצע האדריכל פיקוח עליון באתר – ביצוע הביקורים באתר הבניה נועד לוודא שהעבודה מתבצעת בהתאם לתכניות ורמת האיכות הנדרשת וכן כדי לשמור על קשר עם בעלי המקצוע השונים באתר למתן תשובות לשאלות.
ליווי לקוחות
במהלך הבניה מלווה האדריכל את הלקוחות לספקים שונים לבחירת חומרי גמר (ריצופים, כלים סנטרים , מטבחים וכו'). לקראת סוף הבניה מלווה האדריכל את הלקוחות לספקי גופי תאורה , ריהוט , פרקטים ווילונות בהתאם לפרוייקט והזמנת העבודה.
גמר עבודה
עם סיום העבודה עובר האדריכל עם הלקוחות והקבלן למקצה תיקונים במידה ויש. ולאחר מכן הרמת כוסית לרגל סיום העבודה והכניסה לבית.
משרדנו מתמחה בשירותי תכנון לבניה חדשה ושיפוץ ותוספת לבית קיים.