כאשר למגרש יש מספר בעלים מקובל לעשות הסכם שותפות שנלווה אליו נספח תשריט חלוקה.
מהו הסכם חלוקה ?
הסכם חלוקה הינו הסכם בין מספר בעלים למקרקעין. במצב זה כל אחד מבעלי המגרש רשום בנסח
הטאבו כחלק מהבעלים של כל המגרש באופן יחסי לחלק שלו בבעלות.
את הסכם השותפות עורך עורך דין. בהסכם השותפות יהיה כתוב מה השטח מהמגרש השייך לכל אחד,
מהן זכויות הבניה היחסיות המותרות לכל אחד מהבעלים ובכל מהם היחסים והזכויות בין בעלי במגרש.
תשריט חלוקה
להסכם מצורף נספח תשריט חלוקה בו משורטטים קוי החלוקה במגרש ומציין השטח של כל אחד
מבעלי המגרש. תשריט החלוקה נעשה ע"י מודד מוסמך.
על מנת ליצור תשריט חלוקה שישקף בצורה מקצועית ועניינית את הזכויות של כל אחד מבעלי המגרש
יש להכין תכנית בינוי. את תכנית הבינוי עורך אדריכל.
תכנית בינוי
האדריכל מתכנן את חלוקת המגרש בהתאם לסיכום בין הבעלים.
הוא מסמן בתכנית את קוי הבניין, עושה בדיקת היתכנות להעמדת מבנה בתחום קוי הבניין בהתאם
לזכויות הבניה שנקבעו בחלוקה בהסכם. למעשה תכנית הבינוי בודקת האם ניתן לממש את זכויות
הבניה וחלוקת המגרש כפי מעונינים הבעלים לקבוע בהסכם.
תכנית הבינוי כוללת, מעבר לחלוקת המגרש גם מיקום קוי בניין, העמדת אופציונלית של מבנים בתחום
קוי הבניין ודרכי גישה וחניות וזיקות הנאה במידת הצורך. לאחר הכנת גיבוש תכנית בינוי המגדירה
את חלוקת המגרש בין הבעלים מכין המודד תשריט חלוקה. לעיתים בעלי המגרש מעוניינים לפצל
רישמית את המגרש ולשם כך יש להגיש תכנית בניין עיר (תב"ע) שהבסיס שלה היא אותה תכנית בינוי
לחלוקת המגרש.
משרדנו מתמחה בהכנת תכניות בינוי לצורך תשריט חלוקה ולתכניות בניין עיר.