• Facebook
טלפון:
052-2739749
אסף שטיין אסף שטיין
  • דף בית
  • פרויקטים
    • אדריכלות
    • תכנון ערים
    • עיצוב פנים
  • קצת עלי
  • על המשרד
  • המלצות
  • כתבו עלינו
  • מאמרים
  • בנגיעה אישית
  • צרו קשר
  • דף בית
  • פרויקטים
    • אדריכלות
    • תכנון ערים
    • עיצוב פנים
  • קצת עלי
  • על המשרד
  • המלצות
  • כתבו עלינו
  • מאמרים
  • בנגיעה אישית
  • צרו קשר
ראשי › מאמרים

תכנית בינוי ותשריט חלוקת מגרש

fb-share-icon
Tweet
Pin Share

כאשר למגרש יש מספר בעלים מקובל לעשות הסכם שותפות שנלווה אליו נספח תשריט חלוקה.

מהו הסכם חלוקה ?

הסכם חלוקה הינו הסכם בין מספר בעלים למקרקעין. במצב זה כל אחד מבעלי המגרש רשום בנסח
הטאבו כחלק מהבעלים של כל המגרש באופן יחסי לחלק שלו בבעלות.
את הסכם השותפות עורך עורך דין. בהסכם השותפות יהיה כתוב מה השטח מהמגרש השייך לכל אחד,
מהן זכויות הבניה היחסיות המותרות לכל אחד מהבעלים ובכל מהם היחסים והזכויות בין בעלי במגרש.

תשריט חלוקה

להסכם מצורף נספח תשריט חלוקה בו משורטטים קוי החלוקה במגרש ומציין השטח של כל אחד
מבעלי המגרש. תשריט החלוקה נעשה ע"י מודד מוסמך.
על מנת ליצור תשריט חלוקה שישקף בצורה מקצועית ועניינית את הזכויות של כל אחד מבעלי המגרש
יש להכין תכנית בינוי. את תכנית הבינוי עורך אדריכל.

תכנית בינוי

האדריכל מתכנן את חלוקת המגרש בהתאם לסיכום בין הבעלים.
הוא מסמן בתכנית את קוי הבניין, עושה בדיקת היתכנות להעמדת מבנה בתחום קוי הבניין בהתאם
לזכויות הבניה שנקבעו בחלוקה בהסכם. למעשה תכנית הבינוי בודקת האם ניתן לממש את זכויות
הבניה וחלוקת המגרש כפי מעונינים הבעלים לקבוע בהסכם.
תכנית הבינוי כוללת, מעבר לחלוקת המגרש גם מיקום קוי בניין, העמדת אופציונלית של מבנים בתחום
קוי הבניין ודרכי גישה וחניות וזיקות הנאה במידת הצורך. לאחר הכנת גיבוש תכנית בינוי המגדירה
את חלוקת המגרש בין הבעלים מכין המודד תשריט חלוקה. לעיתים בעלי המגרש מעוניינים לפצל
רישמית את המגרש ולשם כך יש להגיש תכנית בניין עיר (תב"ע) שהבסיס שלה היא אותה תכנית בינוי
לחלוקת המגרש.

משרדנו מתמחה בהכנת תכניות בינוי לצורך תשריט חלוקה ולתכניות בניין עיר.

fb-share-icon
Tweet
Pin Share
פורסם ב: מאמרים תגיות: אדריכל, בחירת מגרש, בניית בית, הסכם חלוקה, חלוקת מגרש, לוקיישן, תב"ע, תכנית בינוי, תשריט חלוקה
  • דף בית
  • פרויקטים
    • אדריכלות
    • תכנון ערים
    • עיצוב פנים
  • קצת עלי
  • על המשרד
  • המלצות
  • כתבו עלינו
  • מאמרים
  • בנגיעה אישית
  • צרו קשר
לוצ' עיצוב ובניית אתר
לקביעת פגישת היכרות
טלפון: 052-2739749
לקביעת פגישת היכרות
פייסבוק
לוצ' עיצוב ובניית אתר
אדריכלות | אדריכלים | תכנון ערים (תב"ע) | עיצוב פנים | יעוץ-מקצועי | על המשרד | מבא"ת
לוצ' עיצוב ובניית אתר
צרו קשר
fb-share-icon
Tweet
Pin Share

לקביעת פגישה חינם

fb-share-icon
Tweet
Pin Share
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס
  • צרו קשר